2013年初至4月，房仲網(wǎng)的訪客流量增加55%，顯示屋主態(tài)度轉(zhuǎn)積極。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年初至4月，房仲網(wǎng)的訪客流量增加55%，顯示屋主態(tài)度轉(zhuǎn)積極。
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  • 買(mǎi)方點(diǎn)閱物件指數(shù)增加34%，尤其北市點(diǎn)閱指數(shù)排名前三名的大同、士林、中山區(qū)，點(diǎn)閱率都增加6成以上。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年即將進(jìn)入下半年，且奢侈稅將在6月屆滿(mǎn)兩年之際，永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)七大都會(huì)區(qū)釋出物件量物件點(diǎn)閱指數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)近期買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)大不同。從2013年初至4月，永慶房仲網(wǎng)的訪客流量增加55%，顯示屋主態(tài)度轉(zhuǎn)積極；而同期的買(mǎi)方點(diǎn)閱物件指數(shù)增加34%，尤其北市點(diǎn)閱指數(shù)排名前三名的大同、士林、中山區(qū)，點(diǎn)閱率都增加6成以上，看出買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)頗強(qiáng)。
 
從永慶房仲網(wǎng)「賣(mài)方服務(wù)專(zhuān)區(qū)」的訪客流量發(fā)現(xiàn)，以2013年1月為100的基數(shù)，2013年逐月成長(zhǎng)，到了4月，訪客流量指數(shù)成長(zhǎng)了55％。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出，在奢侈稅將滿(mǎn)2年的前夕，部分屋主可能已經(jīng)開(kāi)始計(jì)畫(huà)賣(mài)屋，準(zhǔn)備動(dòng)作頻繁。那麼屋主都關(guān)切房仲網(wǎng)賣(mài)方服務(wù)專(zhuān)區(qū)哪些服務(wù)功能呢？高翠屏表示，其中「賣(mài)方服務(wù)專(zhuān)區(qū)」內(nèi)的功能區(qū)裡，查詢(xún)成交行情是屋主使用最頻繁的項(xiàng)目，其次則陸續(xù)為「財(cái)產(chǎn)交易所得稅」、「房屋稅試算」、「土地增值稅試算」、「售屋稅費(fèi)試算」等稅費(fèi)相關(guān)議題都是屋主最關(guān)切的項(xiàng)目，可見(jiàn)「能賣(mài)多少」、「要付出多少交易成本」，都是屋主現(xiàn)階段最關(guān)心的事。
 
相對(duì)於屋主的蠢蠢欲動(dòng)，買(mǎi)方的情形又是如何？永慶房仲網(wǎng)的物件點(diǎn)閱指數(shù)，以2013年1月為100的基數(shù)，2013年逐月成長(zhǎng)，到了4月，點(diǎn)閱指數(shù)成長(zhǎng)了34％。由此可知，不僅僅是屋主已經(jīng)做賣(mài)屋相關(guān)稅費(fèi)的功課，買(mǎi)方也趁此時(shí)開(kāi)始在網(wǎng)路上尋找屬於自己的夢(mèng)想宅，2013年開(kāi)始整個(gè)網(wǎng)路房仲市場(chǎng)仍是熱鬧滾滾。

 
其中，臺(tái)北市物件的點(diǎn)閱數(shù)成長(zhǎng)52%，為7大都會(huì)區(qū)點(diǎn)閱成長(zhǎng)最多的縣市，買(mǎi)氣最為強(qiáng)盛。不過(guò)以全臺(tái)7大都會(huì)的網(wǎng)路物件變化來(lái)看，只有臺(tái)北市4月的物件減少了5%，其他6大都會(huì)區(qū)都是呈現(xiàn)成長(zhǎng)狀況。高翠屏預(yù)判，臺(tái)北市供需條件的緊張狀態(tài)，應(yīng)該會(huì)隨著奢侈稅滿(mǎn)兩年、部分物件解禁，而逐步緩解，以滿(mǎn)足買(mǎi)方購(gòu)屋的選擇需求。

 
分析雙北市各行政區(qū)域今年的物件點(diǎn)閱指數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市的大同區(qū)、士林區(qū)、中山區(qū)分別為76%、71%、65%，是臺(tái)北市點(diǎn)閱指數(shù)前三高的行政區(qū)，顯示此三區(qū)的買(mǎi)方意願(yuàn)最強(qiáng)、成交熱度最高，屋主若在此時(shí)將物件釋出，都有機(jī)會(huì)能在短時(shí)間內(nèi)成交。高翠屏分析，相較於臺(tái)北市中心的高房?jī)r(jià)，這三個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)親民，換個(gè)區(qū)域仍舊可以找到機(jī)能條件相當(dāng)、符合自己需求的房子。所以如當(dāng)前中山區(qū)小套房的熱銷(xiāo)，說(shuō)明了在高總價(jià)的臺(tái)北市，低總價(jià)小宅是市場(chǎng)不敗的主流。
 
 
在新北市方面，2013年4月相對(duì)1月點(diǎn)閱數(shù)增加最多的前三大行政區(qū)域，新莊區(qū)增加幅度最多為19%，其次為新店區(qū)16%、板橋區(qū)10%，高翠屏建議，屋主可以仔細(xì)考慮是否將物件釋出搭上此熱潮。另外，點(diǎn)閱增加幅度居第二的新店區(qū)，在考量預(yù)算、屋齡、地點(diǎn)以及生活機(jī)能等條件下，買(mǎi)方不妨將新店區(qū)列為換區(qū)購(gòu)屋的選擇。

 
高翠屏表示，若屋主近期有意將物件拿出來(lái)賣(mài)，應(yīng)該慎選有保障的房仲業(yè)者，永慶房仲網(wǎng)的賣(mài)方專(zhuān)區(qū)提供詳細(xì)的賣(mài)方委託的服務(wù)資訊(以下服務(wù)只針對(duì)永慶房屋直營(yíng)店)給屋主參考，1.免費(fèi)房?jī)r(jià)諮詢(xún)服務(wù)、2.市場(chǎng)行情提供、3.不動(dòng)產(chǎn)行銷(xiāo)企畫(huà)、4.免費(fèi)代算增值稅。永慶房屋直營(yíng)店提供價(jià)金履約保證，在交易完成後可以確保屋主可以拿到尾款。

 
另外，永慶房屋直營(yíng)店特有的產(chǎn)權(quán)七審制度，秉持『防患於未然』的精神，針對(duì)產(chǎn)權(quán)可能隨時(shí)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，從委託、銷(xiāo)售、簽約、用印、完稅到交屋，為買(mǎi)賣(mài)雙方設(shè)置了七道嚴(yán)格的審查關(guān)卡，由經(jīng)紀(jì)人、店長(zhǎng)、代書(shū)、產(chǎn)調(diào)專(zhuān)員層層把關(guān)，充分掌握每一個(gè)交易關(guān)鍵時(shí)刻，從頭到尾嚴(yán)格控管交易的品質(zhì)及安全。